泰州市海陵区出租房屋须自主申报缴税 偷逃税将被罚

　　从本月1日起，泰州地税开始在全市组织开展房屋出租税收专项检查活动。通过专项检查，市地税系统将摸清全市房屋出租基本情况，建立房屋出租基础信息库，规范全市房屋出租市场税收秩序。

　　租房收入需缴税

　　根据国家税收政策规定，房屋出租人为企事业单位、社会团体、国家机关(军队闲置房除外)的，取得房屋出租收入，应依法申报缴纳营业税、个人所得税、房产税、城市维护建设税、教育费附加等。

　　房屋出租人为个人的，包括住宅用房和非住宅用房(商业用房、写字楼和厂房仓库等非住宅用途房屋)，出租人应向出租房屋坐落地的地税机关申报缴纳个人出租房屋税收。为便于征管，对上述税合并按综合征收率进行计征，目前我市按照《江苏省个人出租房屋暂行条例》，征收租金收入的5%。

　　个人拥有的营业用房，未用于出租(自营)的，应按取得房屋时的价值乘以70%(计税余值)再乘以12%税率按年申报缴纳房产税。

　　并非新开征税种

　　“用于经营的商业用房较易管理，但个人将自住之外的房产进行出租收租金的情况较为隐蔽。考虑到社区和公安对所辖区域内出租房情况掌握得最为清楚，因此，税务部门将与社区、公安部门合作，摸清我市房屋出租信息。”市地税局征管处负责人表示。

　　事实上，个人出租房屋综合税并不是新开征的税种，而是对个人出租房屋行为应当缴纳的各项税收的统称，地税机关过去一直在征收。但是，私房出租历来是税收的“老大难”。该负责人表示：“目前主动申报纳税的房东非常少，纳税人意识比较薄弱。私房出租隐蔽性强，很难发现，而且分散的范围也比较广，转租的现象也比较常见，还有的房东与租客订立攻守同盟，很难辨识，所以征收难度较大。组织这次专项检查目的就是要提高纳税人的税收遵从度，营造良好的税收环境和公平的市场竞争环境。”

　　偷逃税者将受罚

　　从11月1日起，房屋出租人可向税务机关自行申报缴纳相关税收。申报租金收入明显偏低又无正当理由的，以及拒不向地税机关提供房屋租赁合同、协议等纳税资料或提供虚假资料的，地税机关将依据市价格认证中心近期制定的《出租房屋最低计税租金标准》进行核定。

　　自行申报期结束后，仍未申报纳税的，地税机关将组织税务人员进行逐户检查，涉嫌偷逃抗税的，将按照《中华人民共和国税收征收管理法》及《实施细则》的有关规定，全面追溯纳税人房屋出租期间的应纳税款、滞纳金，并视情节进行处罚，涉嫌犯罪的将移交司法机关处理。